P3 verzeichnet Mietwachstum und gesteigerte Rentabilität im ersten Halbjahr 2024 ​

​Frankfurt am Main | 09. September 2024 – P3, ein führender Entwickler und langfristiger Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, hat heute seine Ergebnisse für das erste Halbjahr 2024 veröffentlicht und verzeichnet eine weitere Periode stabiler operativer sowie finanzieller Leistung.

Kernbotschaften:

Das Unternehmen verzeichnete einen Anstieg des Nettobetriebsergebnisses um 16 Prozent auf 237 Millionen Euro für die ersten sechs Monate dieses Jahres (im ersten Halbjahr 2023 waren es 205 Millionen Euro), was auf die Portfolioerweiterung sowie steigende Mietniveaus zurückzuführen ist. Auf vergleichbarer Basis stieg das NOI um 4,1 Prozent, getrieben durch Mietindexierung und Wiedervermietungsspannen, wobei die neuen Effektivmieten im Vergleich zu früheren Mietverträgen für dieselbe Fläche durchschnittlich 21 Prozent höher lagen. Die EBITDA-Marge verbesserte sich weiter auf 86 Prozent, was den strategischen Fokus des Unternehmens auf Wachstum, effiziente Wiedervermietung und operative Effizienz widerspiegelt.

Das Anlageportfolio von P3 wuchs auf ca. 8,9 Millionen Quadratmeter vermietbare Bruttofläche (Gross Leasable Area, GLA), wobei rund 476.000 Quadratmeter durch Akquisitionen und fertiggestellte Entwicklungsprojekte hinzukamen. Die Belegungsquote auf vergleichbarer Basis blieb bei 98 Prozent, während die Gesamtbelegungsquote mit 95 Prozent immer noch gesund war, was längere Leerstandszeiten bei einigen Entwicklungsprojekten widerspiegelt. Das Portfolio des Unternehmens ist weiterhin auf Westeuropa ausgerichtet, wobei etwa 61 Prozent der Vermögenswerte in Westeuropa und die restlichen 39 Prozent in Mittel- und Osteuropa angesiedelt sind. Darüber hinaus verwaltet P3 ein Portfolio mit einer Gesamtfläche von rund 160.000 Quadratmetern GLA in Großbritannien.

Im Berichtszeitraum schloss P3 zwei Akquisitionen in Deutschland und der Tschechischen Republik ab und fügte seinem Portfolio ca. 168.000 Quadratmeter GLA hinzu. Zusätzlich wurde der Erwerb eines großen Portfolios in Deutschland mit insgesamt rund 270.000 Quadratmetern auf zwölf Objekten unterzeichnet, wobei der Abschluss im Juli erfolgte. P3 zeigt weiterhin Dynamik in der Entwicklungspipeline mit der Fertigstellung von elf Entwicklungsprojekten in Deutschland, Frankreich, Italien und Polen mit insgesamt knapp 308.000 Quadratmetern GLA. Weitere 19 Projekte mit insgesamt ca. 790.000 Quadratmetern GLA befinden sich derzeit in ganz Europa im Bau, von denen 59 Prozent bereits vorvermietet sind.

Frank Pörschke, CEO von P3, kommentiert: „Der Logistikimmobilienmarkt profitiert weiterhin von starken strukturellen Rückenwinden, insbesondere angetrieben durch Nearshoring und E-Commerce. Während die wirtschaftlichen Unsicherheiten die Nachfrage etwas gedämpft haben, was zu reduzierten spekulativen Entwicklungen und einem leichten Anstieg der Leerstandsquoten geführt hat, verzeichnete P3 eine robuste operative und finanzielle Performance. Unsere fokussierte Akquisitions- und Entwicklungsstrategie trug maßgeblich dazu bei, unseren Portfoliowert auf 9,4 Milliarden Euro zu steigern und die geringfügigen Auswirkungen von kleineren Neubewertungen auszugleichen.“

Thilo Kusch, CFO von P3, fügt hinzu: „In der ersten Hälfte des Jahres 2024 erzielte P3 eine starke finanzielle Performance mit einer Verbesserung der EBITDA-Marge auf 86 Prozent, was unseren strategischen Schwerpunkt auf Wachstum, effiziente Wiedervermietung und operative Exzellenz unterstreicht. Die erfolgreiche Emission einer grünen Anleihe in Höhe von 600 Millionen Euro im Februar 2024, die auf eine überwältigende Nachfrage von über 150 Investoren stieß und ein fünffach überzeichnetes Orderbuch aufwies, hebt unseren soliden Zugang zu Kapital hervor. Insgesamt haben wir rund 1,1 Milliarden Euro an neuen Finanzierungstransaktionen unterzeichnet. Ende Juni hielten wir einen ausreichenden Liquiditätspuffer von rund 750 Millionen Euro, einschließlich verfügbarer revolvierender Kreditfazilitäten, was sicherstellt, dass P3 gut für anhaltende Stabilität und Wachstum aufgestellt ist.“

Finanzielle Highlights des ersten Halbjahres 2024:

Weiterführende Informationen:

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​P3 ist ein langfristiger Eigentümer und Entwickler von europäischen Logistikimmobilien mit über 8,9 Mio. m² vermietbarer Fläche und einer Landbank von 1,6 Mio. m² für weitere Entwicklungen. Seit mehr als zwei Jahrzehnten investiert und entwickelt das Unternehmen auf den europäischen Märkten und ist inzwischen in elf Ländern aktiv. Mit Hauptsitz in Prag beschäftigt P3 mehr als 280 Mitarbeiter in elf Büros in wichtigen europäischen Städten und unterstützt Kunden aus unterschiedlichsten Branchen von der Standortwahl über die Genehmigung, Beschaffung und Konstruktion der Logistikimmobilien hinaus bis zum Property Management. Weitere Informationen zu P3 finden Sie unter www.p3parks.com.

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