P3 und Delta Development entwickeln Brownfield-Standort in Bornheim

Frankfurt am Main, Deutschland, 02. September 2026 – P3, ein führender Entwickler und langfristiger Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, und Delta Development, ein Projektentwickler und Investmentmanager mit Fokus auf zukunftsfähige Logistikimmobilien, entwickeln gemeinsam eine Logistikimmobilie auf einem Brownfield in Bornheim bei Köln/Bonn. P3 hat im Rahmen einer Forward-Funding-Transaktion das Entwicklungsgrundstück in Bornheim bei Köln/Bonn von Delta Development erworben. Auf dem mehr als 52.000 m² großen Brownfield-Areal wird Delta Development zusammen mit P3 eine moderne Logistikimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von rund 31.600 m² realisieren.

Das Projekt steht für die nachhaltige Nachnutzung bereits versiegelter Flächen und trägt damit zur ressourcenschonenden Flächenentwicklung im Großraum Köln/Bonn bei. Der Standort Bornheim überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit guter Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Zudem strebt die Immobilie den BREEAM-Standard mit Zertifikat „Excellent" an. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2.000 kWp ist ebenfalls geplant.

Die Logistikimmobilie wird in drei teilbare Units unterteilt und ist somit für ein breites Mieterspektrum interessant, von mittelständischen Logistikdienstleistern bis hin zu großflächigen Distributionsnutzern. Die Infrastruktur umfasst rund 60 PKW-Stellplätze, 13 LKW-Stellplätze sowie 16 E-Ladesäulen für PKW.

Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Deutschland, sagt: „Bornheim ist für uns ein hervorragender Standort im dynamischen Logistikmarkt Köln/Bonn, einer der gefragtesten Logistiklagen in Deutschland. Mit Delta Projektentwicklung & Management GmbH haben wir dabei einen starken Partner an unserer Seite, mit dem wir ein modernes, zukunftsfähiges Produkt geschaffen haben und auch künftig gerne wieder gemeinsam entwickeln möchten.”

Peter Schultheiß, Deputy Head of Development bei P3, sagt: „Was dieses Projekt besonders auszeichnet, ist die Kombination aus hoher Flächenflexibilität und konsequent nachhaltiger Bauweise. Mit drei teilbaren Units sprechen wir gezielt unterschiedliche Nutzerprofile an und schaffen gleichzeitig ein Objekt, das durch moderne Ladeinfrastruktur und eine leistungsstarke PV-Anlage langfristig wirtschaftlich und technisch zukunftsfähig ist."

Edwin Meijerink, CEO bei Delta Development Germany, sagt: „Mit dem Projekt in Bornheim haben wir gemeinsam gezeigt, was möglich ist, wenn zwei Partner mit klarer Vision und hohem Qualitätsanspruch an einem Strang ziehen. Die Revitalisierung dieser Brownfield-Fläche zu einem modernen Logistikstandort ist ein Ergebnis, auf das wir gemeinsam stolz sein können. Wir freuen uns, mit P3 einen Investor gefunden zu haben, der unsere Überzeugung teilt, dass nachhaltiges Bauen und wirtschaftlicher Erfolg keine Gegensätze sind."

Julian von Hodenberg, Senior Projektmanager bei Delta Development Germany, ergänzt: „Wir haben im vergangenen Jahr bereits erfolgreich ein Projekt in Bornheim umgesetzt. Die Zusammenarbeit mit der Gemeinde funktioniert reibungslos. So gelingt die Belebung von Brachflächen zum Nutzen der Kommunen, der Wirtschaft und Bevölkerung sowie der Logistikbranche, die dringend geeignete Flächen für die Versorgung der Gesellschaft benötigt.”

Die rechtliche Beratung von P3 bei der Transaktion erfolgte durch McDermott Will & Schulte. Die technische Due Diligence wurde durch TA Europe, Mull und Partner Ingenieurgesellschaft mbH sowie Bockermann Fritze IngenieurConsult begleitet.

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