P3 entwickelt erste Build-to-Suit Logistikimmobilie in Deutschland mit 35.609 m² Gesamtmietfläche

Frankfurt am Main, Deutschland, 18. März 2026 – P3, ein führender Entwickler und langfristiger Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, wird sein erstes Build-to-Suit Projekt in Deutschland realisieren. In Bad Rodach entsteht eine hochmoderne Logistikimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von rund 35.609 m² für das traditionsreiche Familienunternehmen Prodinger. Der Mietvertrag beläuft sich auf zehn Jahre.

Das Projekt umfasst die Entwicklung einer Logistikimmobilie auf einer Greenfield-Fläche in Bad Rodach. Die Gesamtmietfläche teilt sich in 31.140 m² Logistikfläche, 896 m² Bürofläche, 3.323 m² Mezzanine-Fläche sowie 250 m² weitere Nutzflächen auf. Das flexible Konzept ermöglicht eine Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten mit jeweils rund 10.000 m², um künftigen Anforderungen gerecht zu werden.

Der Logistikpark wird nach modernsten technischen Standards errichtet. Mit einer lichten Höhe von 12,0 Metern bietet er optimale Voraussetzungen für effiziente Logistikprozesse. Der Fokus liegt auch auf Nachhaltigkeit: Die Immobilie strebt die BREEAM-Zertifizierung „Excellent" an und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 1,0 MWp Leistung, 100 % energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie sechs Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Der Mietbeginn ist für September 2027 geplant.

Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Deutschland, sagt: „Unser erstes Build-to-Suit Projekt in Deutschland markiert einen strategisch wichtigen Schritt. Mit Prodinger haben wir einen stabilen, langfristigen Partner mit fast 100-jähriger Geschichte gefunden – genau die Art von starker Partnerschaft, auf die wir bei P3 setzen.“

Moritz Arendt, Senior Development Manager bei P3, sagt: „Die erfolgreiche Realisierung dieses Projekts verdanken wir der engen und vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der Stadt Bad Rodach, dem Landkreis Coburg und Prodinger. Diese Partnerschaft zeigt, wie Build-to-Suit Entwicklung funktioniert: durch gemeinsame Lösungen, die alle Beteiligten voranbringen.“

Markus Ettlin, CEO der PRODINGER Gruppe, sagt: „Mit dem neuen Logistikzentrum in Bad Rodach erreichen wir einen wichtigen Meilenstein unserer strategischen Weiterentwicklung. Dabei stellen wir die Bedürfnisse unserer Kundinnen und Kunden konsequent in den Mittelpunkt. Die moderne und nachhaltig konzipierte Anlage ermöglicht es uns, Qualität und Geschwindigkeit unserer Dienstleistungen weiter zu steigern: Zugunsten unserer Kunden und ebenso als Investition in die Menschen, die Tag für Tag für sie im Einsatz sind. Mein Dank gilt unseren Partnern von P3, der Stadt Bad Rodach und der Wirtschaftsförderung des Landkreises Coburg für die konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit.“

Tobias Ehrlicher, erster Bürgermeister Bad Rodach, sagt: „Wir freuen uns sehr über die Ansiedlung von P3 und Prodinger in Bad Rodach. Dieses Projekt unterstreicht die Attraktivität unseres Standorts und stärkt die Wirtschaftskraft unserer Region nachhaltig. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit P3 und Prodinger war beispielhaft. Mit dieser modernen, nachhaltig zertifizierten Gewerbe- und Industrieimmobilie setzen wir ein Zeichen für die zukunftsorientierte Entwicklung Bad Rodachs als Teil des starken nordbayerischen Gewerbekorridors.”

Der Standort bietet optimale Voraussetzungen: Mit dem Hauptsitz von Prodinger in Coburg in nur etwa 15 Kilometern Entfernung stellt Bad Rodach sowohl strategisch als auch zeitlich eine ideale Lösung für die Expansionspläne des Unternehmens dar. Prodinger ist ein traditionsreiches, inhabergeführtes Verpackungs- und Logistikunternehmen.

Die Region Coburg/Nordbayern zeichnet sich durch die Präsenz von Logistikdienstleistern, Handels- und E-Commerce-Unternehmen sowie Automobilzulieferern aus. Der Logistikmarkt Nürnberg-Würzburg bildet einen funktionalen Korridor, der von der Metropolregion Nürnberg ausgeht, sich nach Norden bis Würzburg erstreckt und von der hervorragenden Anbindung entlang der Autobahnen A3, A6, A7 und A73 profitiert. Der Korridor unterstützt effiziente regionale, nationale und grenzüberschreitende Logistikoperationen.

Bei der Realisierung des Projekts wurde P3 umfassend von REALOGIS Deutschland beraten, die von der Standortanalyse über die Vertragsverhandlungen bis hin zur Projektentwicklung eine zentrale Rolle einnahmen. Die Grundstücksakquisition wurde durch CBRE München begleitet. Die rechtliche Beratung beim Grundstücksankauf übernahm die FPS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH & Co. KG.

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P3 ist ein langfristig orientierter Eigentümer, Investor und Entwickler von europäischen Logistikimmobilien mit über 9,7 Mio. m² vermietbarer Fläche und einer Landbank von 3,5 Mio. m² für weitere Entwicklungen. Seit mehr als zwei Jahrzehnten investiert und entwickelt das Unternehmen auf den europäischen Märkten und ist inzwischen in elf Ländern aktiv. Mit Hauptsitz in Prag beschäftigt P3 mehr als 280 Mitarbeiter in elf Büros in wichtigen europäischen Städten und unterstützt Kunden aus unterschiedlichsten Branchen von der Standortwahl über die Genehmigung, Beschaffung und Konstruktion der Logistikimmobilien hinaus bis zum Property Management. Weitere Informationen zu P3 finden Sie unter www.p3parks.com.

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